Почему некоторые объекты недвижимости в Греции остаются без внимания со стороны иностранных граждан?

недвижимость в Греции

Большое количество желающих приобрести недвижимость в Греции в 2019 году считают, что залогом успеха является удачный выбор региона страны. Однако, это не совсем так, ведь крупнейшие города страны имеют четкое зонирование. Покупатель может обнаружить, что стоимость идентичной по классу недвижимости может отличаться в несколько раз, в зависимости от той или иной части города. Только местные жители владеют некоторыми тонкостями этого вопроса. Можно привести следующий пример, в городе Афины есть исторический центр, где стоимость недвижимости невероятно высока, а если проследовать далее, можно оказаться в самом бедном районе города, а потом, на пути снова появятся улочки с дорогой недвижимостью.



Кроме того, именно от расположения недвижимости будет зависеть дальнейшая форма ее эксплуатации. Так как, в некоторых районах не принято сдавать квартиры и дома на длительный срок, они могут сдаваться иностранцам исключительно на короткий период времени. А ispovedi.com стоимость квартир во многом зависит от уровня шума (например, расположения возле трассы или над круглосуточным магазином), от того в каком году было введено в эксплуатацию здание, и от расположения объекта недвижимости относительно доступа к инфраструктуре и общественному транспорту. А вот районы Халанти и Маруси, которые находятся очень далеко от центра и моря, являются наиболее привлекательными для длительного проживания или долгосрочного инвестирования. Стоимость аренды там достаточно высока и превышает 1000 евро в месяц. В данных районах чрезвычайно мало туристов, там расположены неплохие школы и садики, имеется большое количество магазинов.

Стоимость недвижимости в Греции

Не многие знают, но окончательная стоимость недвижимости будет больше указанной на 8% — 30%. Гражданин, которые претендует на получение ВНЖ Греции, должен знать об этом. Ведь, общая стоимость объектов недвижимости для получения статуса ВНЖ не должна составлять менее 250 000 евро без учета уплаты налогов. Соответственно, уже после подачи заявки на получение статуса ВНЖ придется понести дополнительные затраты на выплату налогов, услуги адвоката, риэлтора, специалиста по коммуникациям и нотариуса. В случае, если заявитель как ispovedi.com финансово независимое лицо, приобретает объект недвижимости для иммиграции в Грецию, его стоимость не будет принципиально важной, но считается, что она не должна составлять менее 20 000 евро.

Стоит ли пользоваться услугами риэлторов в Греции?

В Греции риэлторы не занимаются поисками недвижимости под запрос. Они являются лишь посредниками, которые сводят между собой продавца и покупателя. Греческие риэлторы не будут заниматься поиском нужного клиенту варианта, они лишь предложат то, что уже есть в их базе.

В Греции есть доступный общественности и закрытый рынок недвижимости. Если заинтересованное лицо начинает поиск с сайтов по продаже недвижимости, то его ждет разочарование. Ведь, зачастую, объекты, которые там выставлены уже не являются актуальными, а те, что остались, находятся в риэлторской базе. Однако, и риэлторы не смогут дать гарантию того, что подходящий вариант будет найден, ведь они не заинтересованы в финальном результате, так как берут почасовую оплату.

Годы сдачи домов в эксплуатацию

В Греции год сдачи дома в эксплуатацию имеет огромное значение, так как каждый объект считается уникальным. Однако, перед покупкой недвижимости необходимо получить ispovedi.com консультацию местных специалистов, для того, чтобы избежать неприятных неожиданностей. Ведь, в определенные годы сдавались в эксплуатацию дома с ошибками в процессе строительства (в которых, например, нельзя поставить системы отопления).

Тонкости обслуживания домов в Греции

В каждом доме, в зависимости от года его постройки, отличаются системы подачи отопления, электричества и воды, отличаются и схемы начисления оплаты за коммунальные услуги. Значительно разнятся правила соблюдения чистоты в подъездах домов разных годов постройки и территории вокруг них. Каждый из аспектов оказывает равное влияние на стоимость объекта недвижимости, на последующее его содержание, и на оплату налогов.

Источник: eueasy.ru

Поддержите, пожалуйста, автора этой истории:
У Вас похожая история? Пожалуйста, напишите нам об этом (регистрироваться не нужно).


Прокомментировать эту жизненную историю:

Все поля обязательны для заполнения. Соблюдайте, пожалуйста, правила сайта.

Добавьте собственную историю прямо сейчас (регистрация не требуется). Читайте также исповедь. Не вошедшие в основную часть сайта публикации можно найти здесь. При копировании понравившихся историй, пожалуйста, не забывайте ставить ссылку на ispovedi.com со своего сайта или группы в соцсети. Большое спасибо за Вашу поддержку и участие в развитии сайта.