Кадастровый учет фасадов
Хочу дать несколько советов тем читателям нашего форума, кто столкнулся с необходимостью перепланировки жилья или коммерческого помещения.
Под фасадами понимаются внешние контуры (границы) здания. Как и иные элементы планировки и конфигурации объектов, фасады фиксируются в кадастровых сведениях ЕГРН. Если в ходе ремонта или иных строительных работ производит изменение параметров фасада, нужно получить согласования, заказать техплан и обратиться в Росреестр за обновлением информации в ЕГРН.
Когда нужен учет фасадов
Если изменения фасадных поверхностей связаны с нанесением новой цветовой схемы, возведением малых архитектурных форм, согласования таких работ проходят без учета в Росреестре.
Проходить учет после работы на фасадах нужно в следующих случаях:
- При проведении реконструкции, когда меняются исходные параметры здания (надстройка этажей, пристройка с расширением площади, восстановление или замена несущих элементов и т.д.).
- При проведении перепланировочных работ, связанных с воздействием на фасады (например, при обустройстве нового выхода из здания на улицу).
В зависимости от вида проводившихся работ, после их завершения нужно получать разрешение на ввод в эксплуатацию, либо комиссионный акт приемки. Эти документы должны ispovedi.com подтвердить, что подрядчик и собственник не отступали от предписаний проекта, выполнили все нормы строительной безопасности. О последствиях, которые влечет незаконная перепланировка или реконструкция на фасадах, наши эксперты подробно рассказывают в материалах по ссылке.
С разрешением и актом необходимо обращаться для обследования строения и его фасадов, изготовления техплана. Это сделает кадастровый инженер по заявке собственника. В техплан вносятся данные, которые потребуются сотрудникам Росреестра для учета. Реальные параметры фасада строения отражаются в текстовом и графическом виде.
Техплан признается основанием для учета фасадов по Закону № 218-ФЗ. Эта процедура осуществляется в Росреестре, хотя подать документацию можно и через МФЦ. Продолжительность учетных действий составит 5 дней (через Росреестр) или 7 дней (через МФЦ).
Платить пошлину за учет изменений фасада не нужно, а после его завершения выдается выписка ЕГРН. Аналогичный порядок действий требуется соблюсти при каждом последующем обновлении характеристик фасада.
Автор: Михаил